第三章 　運行使用

第十三條 電梯所有權(quán)人應當依法承擔電梯日常管理、維護保養(yǎng)、更新、改造、修理、報廢、檢驗、安全評估、保險等費用。

第十四條 電梯使用管理單位按照下列規(guī)定確定：

（一）新安裝電梯未移交所有權(quán)人的，項目建設(shè)單位為電梯使用管理單位。

（二）自行管理電梯的，所有權(quán)人為電梯使用管理單位。

（三）委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理電梯的，受委托人為電梯使用管理單位。

（四）以出租、出借等方式轉(zhuǎn)移電梯使用權(quán)的，按照約定確定電梯使用管理單位；未約定的，出租、出借單位是電梯使用管理單位。

第十五條 因更換物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)服務企業(yè)擅自終止服務導致居民住宅小區(qū)電梯使用管理單位缺失的，電梯所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當督促房屋所有權(quán)人選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。所有權(quán)人未選聘新的物業(yè)服務企業(yè)且未自行管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu)作為電梯使用管理單位。

第十六條 電梯使用管理單位及其主要負責人應當對電梯使用安全負責。

第十七條 電梯使用管理單位應當履行下列義務：

（一）在電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，向所在地區(qū)、縣（市）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記；

（二）設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或者配備取得電梯特種設(shè)備作業(yè)人員證的專職安全管理人員，并明確電梯安全管理人員日常安全管理職責，對其履行職責情況進行監(jiān)督；

（三）建立電梯安全技術(shù)檔案和安全管理制度；

（四）在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼真實有效的電梯使用標志、安全注意事項和警示標志；

（五）確保電梯緊急報警裝置即時應答、配備的視頻監(jiān)控設(shè)施有效運行；

（六）巡視電梯日常運行情況，并做好記錄；

（七）對配置的備用電源定期進行維護；

（八）確保安全管理人員規(guī)范保管廳門鑰匙、機房鑰匙和安全提示牌；

（九）在電梯安裝、改造、修理、檢驗、維護保養(yǎng)和應急救援時，協(xié)助落實安全防護措施；

（十）配合有關(guān)部門進行事故調(diào)查處理，做好事故善后處理工作。

學校、機場、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、旅游景點等人員密集場所的電梯使用管理單位，應當配備視頻監(jiān)控設(shè)施。

居民住宅小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)退出項目管理前，應當按照規(guī)定向業(yè)主委員會移交完整的電梯安全技術(shù)檔案；未成立業(yè)主委員會的，向所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府移交。

第十八條 電梯使用管理單位應當制定電梯應急措施和救援預案，并按照安全技術(shù)規(guī)范要求定期組織應急演練。

學校、機場、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、旅游景點等人員密集場所的電梯使用管理單位，應當每年至少組織一次救援演練。

第十九條 電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患的，電梯使用管理單位應當立即停止使用，組織進行全面檢查，消除故障或者事故隱患后方可使用。

第二十條 發(fā)生電梯故障乘客被困時，電梯使用管理單位應當在接到報警后五分鐘內(nèi)通知電梯維護保養(yǎng)單位并趕赴現(xiàn)場，及時采取措施安撫被困人員，組織維修作業(yè)人員實施救援。

第二十一條 下列電梯應當由持有電梯特種設(shè)備作業(yè)人員證的人員操作：

（一）醫(yī)院病床電梯；

（二）直接用于旅游觀光的額定速度大于2.5米/秒的乘客電梯；

（三）其他需要由持有電梯特種設(shè)備作業(yè)人員證的人員操作的電梯。

第二十二條 乘用電梯應當遵守下列安全規(guī)定：

（一）遵守安全注意事項和警示標志的要求；

（二）服從工作人員的管理和指揮；

（三）照管好攜帶的寵物；

（四）不得乘用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯;

（五）不得乘用超過額定載荷的電梯，運送貨物時不得超載;

（六）不得采用強行扒撬等非安全手段開啟電梯層門、轎廂門;

（七）不得破壞電梯安全警示標志、報警裝置等電梯部件、附屬設(shè)施;

（八）不得擅自啟動自動扶梯緊急制動裝置；

（九）不得蹦跳、打鬧、攀爬、逆行、吸煙；

（十）其他應當遵守的規(guī)定。

監(jiān)護人應當履行對被監(jiān)護人安全、文明使用電梯的監(jiān)護義務。

乘客發(fā)現(xiàn)電梯運行異常的，應當立即告知電梯使用管理單位。

第二十三條 居民住宅小區(qū)電梯需要更新、改造、修理的，電梯使用管理單位和業(yè)主委員會應當及時組織實施。

更新、改造、修理居民住宅小區(qū)電梯所需資金按照下列方式籌集：

（一）已繳存住宅專項維修資金的，應當按照有關(guān)規(guī)定從住宅專項維修資金中列支。

（二）未繳存住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金余額不足的，相關(guān)業(yè)主對費用承擔有約定的，按照約定承擔；沒有約定或者約定不明確的，由相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例承擔。

第二十四條 居民住宅小區(qū)電梯存在嚴重事故隱患，不采取更新、改造、修理難以消除隱患且相關(guān)方對經(jīng)費籌集、整改方案等未達成一致的，所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織電梯使用管理單位、業(yè)主代表共同商議，確定電梯更新、改造、修理方案和費用籌集方案。

第二十五條 居民住宅小區(qū)電梯存在嚴重事故隱患，經(jīng)安全評估需要立即更新、改造、修理的，按照國家相關(guān)規(guī)定申請、使用住宅專項維修資金。

第二十六條 物業(yè)服務企業(yè)可以單獨收取電梯費，收取的電梯費中的基礎(chǔ)費用應當單獨立賬、?？顚Ｓ?、結(jié)轉(zhuǎn)滾存用于電梯的更新、改造和修理。

物業(yè)服務企業(yè)應當每六個月公布一次電梯費使用情況。業(yè)主委員會有權(quán)對電梯費使用情況進行監(jiān)督。

物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主未交納物業(yè)服務費為由限制業(yè)主乘用電梯。

第二十七條 提倡電梯使用管理單位和電梯制造、安裝、改造、修理、維護保養(yǎng)等單位投保電梯安全責任保險。

委托物業(yè)服務企業(yè)管理的電梯，電梯費中包含綜合保險費的，物業(yè)服務企業(yè)應當投保電梯安全責任保險，并將投保的相關(guān)情況進行公示。

第二十八條 電梯存在無法消除的嚴重事故隱患，無改造、修理價值，或者達到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他報廢條件的，電梯使用管理單位應當按照相關(guān)規(guī)定予以報廢，采取必要措施消除報廢電梯及重要零部件的使用功能，并自報廢之日起三十日內(nèi)向原登記部門辦理使用登記證書注銷手續(xù)。