第三章  使用、維護保養(yǎng)

第十六條 電梯使用單位是指具有電梯管理權利和管理義務的單位或者個人。電梯使用單位按照下列規(guī)定確定：

　?。ㄒ唬┬掳惭b電梯未移交給所有權人的，建設單位為電梯使用單位；

　　（二）委托物業(yè)服務單位或者其他單位管理的，受委托方為電梯使用單位；

　　（三）自行管理，屬于單一所有權人的，所有權人為電梯使用單位；屬于多個所有權人共有的，應當通過書面協(xié)議明確電梯使用單位；

　?。ㄋ模┏鲎狻⒊鼋枧溆须娞莸膱鏊?，應當書面約定電梯使用單位；未約定或者約定不明確的，出租、出借方為電梯使用單位。

　　電梯使用單位不明確的，由電梯所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)調電梯所有權人確定電梯使用單位。

　　未確定使用單位的電梯不得投入使用。

第十七條 電梯使用單位是電梯使用安全的責任主體，應當履行下列義務：

　?。ㄒ唬┙㈦娞莅踩芾碇贫?，配備電梯安全管理人員，按照有關規(guī)定管理電梯鑰匙，保證電梯緊急報警裝置有效使用，并保持與值班人員通訊暢通；

　?。ǘ┲贫娞菔鹿蕬睂ｍ楊A案，并定期進行應急演練；

　?。ㄈ┰陔娞蒿@著位置張貼電梯使用、維護保養(yǎng)標識，電梯檢驗、安全警示等標志；

　?。ㄋ模﹄娞菔褂们闆r進行日常檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處置存在的事故隱患，及時制止不安全乘用電梯行為；

　?。ㄎ澹╇娞莅l(fā)生故障或者存在事故隱患時，立即停止使用，在電梯口的顯著位置設置停用標志，及時組織檢修；

　?。┌l(fā)生乘客被困故障時，通知電梯維護保養(yǎng)單位，對被困乘客實施應急救援；

　?。ㄆ撸╇娞莅l(fā)生事故時，按照預案組織搶救，并及時向事故發(fā)生地特種設備安全監(jiān)督管理部門和有關部門報告；

　?。ò耍╇娞萃Ｖ惯\行時，及時檢查電梯轎廂，防止電梯轎廂內滯留乘客；

　　（九）對已經(jīng)停用的電梯，應當在顯著位置設置停用標志，落實必要的防護措施，防止違規(guī)使用；

　　（十）對運載家具、家用電器等容易造成電梯損壞的，采取有效的安全防護措施或者安排人員進行現(xiàn)場管理；

　?。ㄊ唬┡渲脤崟r監(jiān)控系統(tǒng)的電梯，監(jiān)控數(shù)據(jù)保存不少于一個月；

　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)以及安全技術規(guī)范規(guī)定的其他義務。

第十八條 電梯使用單位應當保持電梯通道暢通。禁止加裝防盜門等影響電梯安全、應急救援、檢驗檢測和維護保養(yǎng)的行為。

第十九條 對電梯轎廂進行裝修時，應當采用不影響電梯安全運行的材料和工藝，電梯轎廂重量的變動應當符合電梯安全技術規(guī)范和標準。

第二十條 電梯使用單位應當依法辦理電梯使用登記。

　　電梯使用單位變更的，應當在變更后三十日內到原使用登記機關辦理登記變更手續(xù)。

　　電梯報廢時，使用單位應當在三十日內到原使用登記機關辦理注銷手續(xù)。

第二十一條 電梯使用單位變更后，原電梯使用單位應當按照規(guī)定向新電梯使用單位移交電梯安全技術檔案。變更后電梯使用單位不明確的，原電梯使用單位應當向電梯所有權人移交電梯安全技術檔案。

第二十二條 電梯的維護保養(yǎng)應當由電梯制造單位或者依法取得資質的安裝、改造、修理單位進行。維護保養(yǎng)單位應當按照規(guī)定聘用依法取得相應資格的人員從事維護保養(yǎng)作業(yè)。維護保養(yǎng)人員不得同時在兩個以上維護保養(yǎng)單位任職。

　　電梯維護保養(yǎng)單位在本市首次開展維護保養(yǎng)業(yè)務前，應當書面告知市特種設備安全監(jiān)督管理部門。

　　異地登記的電梯維護保養(yǎng)單位在本市開展電梯維護保養(yǎng)業(yè)務的，應當在本市設置固定辦公場所，配備相應的作業(yè)人員、施工設備和檢測儀器。

第二十三條 電梯維護保養(yǎng)單位應當履行下列義務：

　?。ㄒ唬┲辽倜渴迦諏﹄娞葸M行一次清潔、潤滑、調整和檢查等維護保養(yǎng)工作，真實記錄維護保養(yǎng)情況，并經(jīng)電梯使用單位安全管理人員簽字確認；

　?。ǘ┚S護保養(yǎng)期間采取圍蔽、警示等安全防護措施，防止意外發(fā)生；

　?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位，發(fā)現(xiàn)嚴重事故隱患及時報告所在地特種設備安全監(jiān)督管理部門；

　　（四）在電梯的顯著位置載明近期電梯維護保養(yǎng)信息；

　　（五）建立維護保養(yǎng)檔案，檔案保存不少于四年；

　　（六）制定應急措施和救援預案，針對維護保養(yǎng)的不同類別電梯，每半年至少開展一次應急演練；

　　（七）公布二十四小時值班電話，接到電梯困人故障或者事故報告后，在三十分鐘內趕到現(xiàn)場實施應急救援；

　?。ò耍┟磕曛辽俳M織一次對本單位電梯作業(yè)人員的安全教育和技能培訓，教育培訓記錄保存不少于二年；

　?。ň牛┓煞ㄒ?guī)以及安全技術規(guī)范規(guī)定的其他義務。

第二十四條 公眾聚集場所和使用年限超過十五年的電梯，電梯使用單位和維護保養(yǎng)單位應當根據(jù)電梯運行的實際狀況，協(xié)商確定增加維護保養(yǎng)頻次和項目。

第二十五條 電梯維護保養(yǎng)單位不得將業(yè)務轉包、分包或者以授權、委托、掛靠等方式變相轉包、分包。

　　禁止以惡意低價、商業(yè)賄賂等不正當競爭手段獲取維護保養(yǎng)業(yè)務，降低維護保養(yǎng)質量，影響電梯安全。

第二十六條 電梯維護保養(yǎng)單位發(fā)生變更的，電梯使用單位應當在變更后三十日內到原使用登記機關辦理變更手續(xù)，更換電梯內維護保養(yǎng)單位相關標識。

第二十七條 電梯使用單位負責落實電梯日常運行、維護保養(yǎng)以及檢驗檢測等電梯運行費用。

　　住宅電梯更新、改造、修理費用從住宅專項維修資金中列支，列支程序按照住宅專項維修資金使用的有關規(guī)定執(zhí)行；未交存住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金交存不足的，由電梯所有權人承擔。

　　電梯發(fā)生危及人身安全等緊急情況時，住房城鄉(xiāng)建設等部門應當按照有關規(guī)定啟動住宅專項維修資金應急使用程序。

　　依法利用電梯張貼、播放商業(yè)廣告的收入，應當優(yōu)先用于電梯的更新、改造、修理以及電梯安全責任保險。