第四章電梯維護保養(yǎng)與應急救援
　　第三十三條　電梯使用管理單位應當委托電梯生產(chǎn)單位或者有相關資質(zhì)的單位對電梯進行維護保養(yǎng)，并簽訂委托合同。
　　第三十四條　電梯維護保養(yǎng)單位應當在維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行電梯維護保養(yǎng)技術規(guī)范，保證維護保養(yǎng)電梯的安全性能，并遵守下列規(guī)定：
　?。ㄒ唬┰陔娞蒉I廂顯著位置標明本單位的名稱、應急救援電話號碼和最近一次維護保養(yǎng)人員姓名、時間、內(nèi)容等信息；
　?。ǘ┙㈦娞菥S護保養(yǎng)檔案；
　?。ㄈ┈F(xiàn)場作業(yè)人員持證上崗，落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全；
　?。ㄋ模┲贫ňS護保養(yǎng)方案、應急救援預案，設立24小時值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除；
　　（五）至少每15日對電梯進行一次維護保養(yǎng)并做好記錄，電梯發(fā)生故障的應當詳細記錄；按照委托事項對電梯進行自行檢查，并向電梯使用管理單位出具自行檢查記錄或者報告；
　?。┌l(fā)現(xiàn)安全隱患，應當及時采取措施予以消除；不能及時消除的，應當及時書面通知電梯使用管理單位暫停使用電梯；發(fā)現(xiàn)嚴重安全隱患的應當同時向所在地區(qū)（市）電梯安全監(jiān)督管理部門報告；
　?。ㄆ撸┙拥诫娞堇嘶蛘哂绊懓踩\行報告后，應當派人及時抵達處置；在城市建成區(qū)的，抵達時間不超過30分鐘，其他區(qū)域不超過1小時。
　　第三十五條　駐外地的單位在本市從事電梯維護保養(yǎng)，應當在本市設置固定的辦公場所、配備相應的作業(yè)人員，將單位資質(zhì)范圍、辦公地址、作業(yè)人員和有關維護保養(yǎng)、應急救援等信息書面告知區(qū)（市）電梯安全監(jiān)督管理部門。
　　第三十六條　電梯安全監(jiān)督管理部門應當制定電梯安全突發(fā)事件救援預案，并定期組織應急演練。
　　電梯維護保養(yǎng)單位應當制定以人員救助為主要內(nèi)容的救援預案，并按照安全技術規(guī)范要求進行救援演練。救援預案和演練情況，應當報區(qū)（市）電梯安全監(jiān)督管理部門備案。
　　第三十七條　對使用年限超過15年的電梯，電梯使用管理單位應當委托有資質(zhì)的單位進行安全評估。評估認定可以繼續(xù)使用的，電梯使用管理單位和維護保養(yǎng)單位應當根據(jù)電梯的實際狀況，增加維護保養(yǎng)頻次和維護保養(yǎng)項目。
　　第三十八條　符合下列情形之一的電梯，應當報廢:
　　（一）住宅電梯使用年限超過15年，經(jīng)安全技術評估確認已無法保證安全且無改造、修理價值的；
　?。ǘ┐嬖趪乐匕踩[患經(jīng)安全技術評估確認已無法保證安全且無改造、修理價值的；
　?。ㄈ┻_到安全技術規(guī)范規(guī)定的其他報廢條件的。
　　第三十九條　住宅電梯需要更新、改造、修理的，更新、改造、修理方案應當經(jīng)符合規(guī)定人數(shù)的業(yè)主同意。更新、改造、修理費用應當使用結(jié)余的電梯運行費和利用電梯發(fā)布商業(yè)廣告的收入支付，不足部分由業(yè)主共同承擔。
　　更新、改造、修理住宅電梯需要使用房屋專項維修資金的，電梯所有權人或者電梯使用管理單位應當委托相關檢驗、檢測機構進行安全技術評估，資金使用程序按照房屋專項維修資金使用的有關規(guī)定執(zhí)行。
　　第四十條　住宅電梯需要更新、改造、修理，而所有權人或者使用權人就更新、改造、修理費用分攤達不成一致的，相關行政主管部門、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處負責組織電梯所有權人或者使用權人協(xié)商確定。
　　第四十一條　發(fā)生電梯安全事故的，電梯使用管理單位應當迅速采取有效措施，組織搶救，防止事故擴大，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，并按照規(guī)定向電梯安全監(jiān)督管理部門以及相關部門報告。
　　電梯安全監(jiān)督管理部門接到電梯安全事故報告，應當核實情況，按照規(guī)定向上級報告。
　　市、區(qū)（市）人民政府應當從安全生產(chǎn)專項資金中安排電梯安全應急救援專項資金，主要用于住宅電梯安全應急救援等工作。
　　電梯安全應急和監(jiān)控機構負責對電梯生產(chǎn)、使用管理、維護保養(yǎng)等單位開展電梯安全運行監(jiān)控、應急救援的技術指導。